Saturday, 18 July 2015
07 August 2020
خانه‌های وزیر مسکن روی دست‌اش ماند؛

«بی‌مهری کم‌درآمدها به مسکن مهر»

2011 May 30

مهرآفرین بهرامی/ رادیو کوچه

با وجود تقاضای یک‌و‌نیم میلیون واحد مسکونی در هر سال و تحویل حدود صد هزار واحد آپارتمان ساخته‌شده از آغاز طرح مسکن مهر تاکنون، وزیر مسکن و شهرسازی مدعی شده است که آن‌قدر خانه ساخته‌اند که روی دست‌شان مانده است.

فایل صوتی را از اینجا بشنوید

 

فایل را از این جا دانلود کنید

«علی نیکزاد» در گفت‌وگو با خبرگزاری‌های داخلی ایران با تکذیب افزایش به وجود آمده در قیمت تمام شده مسکن و اجاره‌بها گفته است که هیچ افزایش قیمتی در بخش مسکن به وجود نیامده و عده‌ای که قبلن در ساخت و ساز مسکن سود 300 درصدی می‌بردند، الان بر طبل‌ گران‌شدن مسکن می‌کوبند.

وی که تا روزهای پایانی سال گذشته نیز از تداوم سکون در قیمت تمام‌شده مسکن و حتا‌ ارزان‌شدن مسکن پس از طرح هدف‌مند‌کردن یارانه‌ها سخن می‌گفت، هنوز هم مدعی است که افزایش قیمتی اتفاق نیفتاده و ساخت مسکن نیز به شدت در حال انجام است.

این در حالی است که خبرگزاری‌های دولتی ایران نیز به نقل از رییس اتحادیه املاک کشور از افزایش بین 5 تا 12 درصد قیمت واحدهای مسکونی در نقاط مختلف تهران و ایران خبر داده‌اند و پیش از این نیز خبر افزایش 20 تا 30 درصدی اجاره بهای واحدهای مسکونی منتشر شده بود که فعالان بازار آن را، نتیجه رکود خرید و فروش مسکن عنوان کرده بودند.

فرار سرمایه از بخش مسکن به افزایش قیمت منتهی می‌شود

یکی از اعضا هیت مدیره انجمن انبوه‌سازان در این باره به رادیو کوچه گفت: «کل طرح مسکن مهر در شکل نهایی آن و در بهترین حالت، ساخت یک‌و‌نیم میلیون واحد مسکونی را هدف قرار داده است، در حالی که اگر کل افراد کشور را پیش از شروع هر سال دارای خانه فرض کنیم، نیاز کشور سالانه یک‌و‌نیم میلیون واحد مسکونی جدید است و تا الان حداقل سه‌سال از شروع به ساخت مسکن مهر می‌گذرد و در هر شهر2 تا 4 هزار واحد مسکونی ساخته شد و در بالاترین آمار در توابع اصفهان یک مجموعه 13 هزار واحدی به بهره برداری رسیده است.»

وی افزود: «در فرهنگ عامه، انبوه‌سازان مسکن که یک مجموعه بزرگ سرمایه‌گذار به هم‌راه تیم مهندسی و کارگری بوده‌اند را با لفظ تحقیر‌آمیز «بساز، بفروش»  خطاب می‌کردند در حالی که عمل‌کرد انبوه‌سازان در قالب شرکت‌های ثبت‌شده، هم‌راه با پرداخت مالیات به دولت بوده است که به‌عنوان مجموعه‌های تولیدی، کار مهم ساخت مسکن برای مردم را انجام می‌داده‌اند که ضمن رونق تولید، اشتغال نیز ایجاد می‌کرده‌اند.»

این عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن ادامه داد: «دولت با دخالت نا به جا در بخش مسکن و ایجاد رکود در این بخش، قصد داشت تا از افزایش قیمت جلوگیری کند که به توقف ساخت و ساز منجر شد و همین امر به‌طور ناخودآگاه به‌دلیل وجود تقاضا، به افزایش قیمت منتهی خواهد شد، حتا‌ اگر سایر فاکتورها مثل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه حمل‌و‌نقل، افزایش چهار درصدی مالیات بر ارزش افزوده و غیره نیز در نظر گرفته نشود.»

او خاطر‌نشان کرد: «سرمایه‌هایی که از بخش مسکن فراری داده شد، هم‌اکنون در بازار سکه و ارز خودنمایی می‌کنند و این در حالی است که خریداران آن‌ها نه چیزی تولید می‌کنند و نه اشتغالی به وجود می‌آورند و نه مالیات می‌دهند، و اساسی‌ترین رکن اقتصاد کشور یعنی بانک مرکزی را نیز به چالش جدی کشیده‌اند و اکنون کل هم و غم مدیران بانک مرکزی این است که بازار را چگونه کنترل کنند.»

استاندارد کیفی مسکن مهر از استانداردهای کشوری پایین‌تر است

یک استاد عمران دانش‌گاه «صنعتی‌شریف» و کارشناس مسکن نیز در این‌باره به رادیو کوچه گفت: «عمر کوتاه، استاندارد پایین، زمان بر بودن پروژه ساخت و قیمت تمام شده بالا، عمده‌ترین چالش‌های ساخت‌و‌ساز مسکونی در ایران هستند که گروه‌های مهندسی دانش‌گاهی سعی در شناسایی نقاط ضعف و فشار آوردن به قانون‌گذاران این بخش برای اصلاح فرایند ساخت مسکن بوده‌اند اما با ورود یک‌باره دولت به این بخش و پایین‌تر آمدن سطح کیفی ساخت در پروژه‌های مسکن «مهر» به‌دلیل توجه بیش‌تر به قیمت تمام‌شده پایین‌تر، کار برای مهندسان ساخت‌و‌ساز دشوارتر شده است.»

وی ادامه داد: «در اکثر کشورها متوسط عمر مفید بنا 50 سال است اما متاسفانه در ایران این میزان به نصف، یعنی 25 سال می‌رسد این در حالی است که از نظر زمانی نیز پروژه ساخت در سایر کشورها به‌دلیل صنعتی‌شدن فرایند ساخت، بین نصف تا یک سوم از ایران کم‌تر، کیفیت ساخت بالاتر و قیمت تمام‌شده نیز کم‌تر است و در ایران اتلاف مصالح ساختمانی و انرژی زیاد است.»

این استاد دانش‌گاه تصریح کرد: «برای ساخت مسکن مهر تاکنون فقط 140 هزار میلیارد ریال اعتبارت بانکی  جذب شده است تا  با آن آپارتمان‌هایی با کیفیت پایین و در مناطق دور از شهر ساخته شود و این که ساکنان این مناطق چگونه باید به مراکز شهری تردد کنند و از چه زیر ساخت‌های شهری بهره‌مند هستند، چندان مورد توجه قرار نگرفته است. شاید به همین دلیل از آن کم‌تر استقبال شده است زیرا نمی‌توان فرض را بر این گذاشت که مردمی که از نظر اقتصادی ضعیف‌تر هستند، از نظر سطح سلیقه نیز در سطح پایین‌تری باشند و احتمالن به همین دلیل آپارتمان‌های وزیر مسکن و شهرسازی روی دست‌شان مانده است.

 

 

 

«نوشته فوق می تواند نظر نویسنده باشد و الزامن نظر رادیو کوچه نیست»

|

TAGS: , , , , , , ,